【地产中国网毒眼见房】什么时候看见售楼处开始翻新了，那就解释我们要散户了。5月12日，天通苑的售楼员小吴对地产中国网回应。而在几天后的上周末，这家售楼处也再一步入了翻新的迹象。

被称作亚洲仅次于社区的天通苑曾是北京房价尤为低廉的经济适用房社区之一，2000年，该项目首次散户，至今早已15年。然而，令人意想不到的是，这个早已买了15年的老社区仍然有为数不少的存货。而更让人困惑的是，这些存货从2014年开始之后仍然爆出要入市的消息，却如期未见动静。

有人说道，天通苑此举实则是捂盘看涨的老套路，有人则透漏仅有是因为土地性质。对于热闹非凡的北京楼市来说，天通苑就像个谜。老盘入市屡屡爽约目前北二区还有一套140平米的房子在买，带上地下室，总价380万。

住宅也有推盘的想，主推户型为50-70平米开间，138-160平米两到三居和190平米四居的平层，现房，价钱还没定，但是差不多在3万左右吧。近日，地产中国网探访天通苑售楼处时，销售小吴如是说。事实上，早在2014年伊始，天通苑之后爆出要散户的消息，不过仍然都未见行动。

领导告诉他我们住宅就将要散户了，但是都说道了两三年了，也仍然没有进。不过，现在注册的人一挺多的。

小吴对地产中国网回应。据小吴讲解，除了上述商住楼盘外，天通中苑还有一批楼盘未售，天通中苑的房子都早已建成了，但是因为绿化还没有作好，所以仍然并未对外销售。2000年，天通苑地区最先的楼盘以2650元/平米的价格对外出售，是北京房价尤为低廉的经济适用房社区之一，更有了不少中低收入者住进，该区域被因此被誉为民心工程。

现在这边的二手房均价大约在2.22.3万元/平米之间，要看户型。100平米以上的大户型一般在1.8万1.9万元/平米之间，60-80平米的小户型要喜点儿，价格想去2.4万2.5万元/平米了。小李告诉他地产中国网。15年之间，天通苑的房价早已最少刷了三番。

那么，存货的较慢推盘，天通苑是否是无意捂盘看涨？天通苑最近的一次散户可以追溯到至2012年2月1日。彼时，其售楼中心的公开发表信息表明，天通公园里正在销售的项目还包括天通艺苑401、402、403三栋塔楼和北苑一区29号板楼，也就是又称的东一区和北一区，主力户型为138-160平米2-3居及199平米大四居于。

虽然报价为1750018000元/平米，但实际销售均价却多达了住建委的备案价格，超过18078元/平米。此后，即便2013年市场十分疯狂，但天通苑却没再行入市，这或许夺权了其捂盘的指控。

亚豪机构市场总监郭毅也回应：捂也会捂这么久的。

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